北京石景山獨(dú)棟寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目獨(dú)棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態(tài)走廊交匯處。項(xiàng)目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業(yè)獨(dú)棟組成，1#超甲辦公樓由A/B兩座組成，整體建筑面積約58000㎡，3座花園企業(yè)獨(dú)棟建筑面積分別約3100㎡、3500㎡及2100㎡，賦予企業(yè)私密且可定制的辦公空間。1#超甲辦公樓可分層銷售，3座花園企業(yè)獨(dú)棟辦公樓整棟銷售，項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在3.5-3.8萬元/平米(半年有效)。

圖片來源：AI生成

項(xiàng)目寫字樓基本情況

北京石景山獨(dú)棟寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目獨(dú)棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態(tài)走廊交匯處。項(xiàng)目所屬的園區(qū)占地7.8平方公里，擁有“冬奧會、服貿(mào)會、科幻大會”三張金名片，是傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地與后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地。

項(xiàng)目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業(yè)獨(dú)棟組成，總用地面積約19510.85㎡，地上建筑面積約66370㎡，其中辦公面積約64170㎡，商業(yè)面積約2200㎡，融匯工作、休閑、購物、運(yùn)動等多元場景，煥新商務(wù)辦公體驗(yàn)。1#超甲辦公樓為L型結(jié)構(gòu)塔樓，由A/B兩座組成，整體建筑面積約58000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約5300㎡，共12層，可根據(jù)需求自由分隔組合；3座花園企業(yè)獨(dú)棟建筑面積分別約3100㎡、共4層；3500㎡、共3層；2100㎡、共3層，賦予企業(yè)私密且可定制的辦公空間。

超甲寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3-12層約4.5m，獨(dú)棟項(xiàng)目坡屋頂層約4.5-9m，其他樓層約5.5m，遠(yuǎn)超市面多數(shù)辦公產(chǎn)品，空間利用率高且采光充足。可分割組合的辦公空間與企業(yè)獨(dú)棟專屬標(biāo)識權(quán)、定制化功能布局，滿足不同規(guī)模企業(yè)的總部辦公需求。項(xiàng)目地下車庫一共配備停車位530余個，車位配比充足。

項(xiàng)目以綠色建筑設(shè)計(jì)三星認(rèn)證為標(biāo)準(zhǔn)，將工業(yè)建筑厚重底蘊(yùn)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)靈感相融，打造綠色、高效、靈動的商務(wù)新范式。

項(xiàng)目寫字樓配套

(一)立體交通網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目臨近11號線北辛安站，11號線二期工程通車后可直達(dá)北京西站、麗澤商務(wù)區(qū)、北京南站等重點(diǎn)區(qū)域，目前半小時(shí)內(nèi)可快速通達(dá)北京核心區(qū)與火車站。周邊坐擁1條長安街西延長線、2條快速路(阜石路、蓮石路)及5條地鐵線(1號線、6號線、S1號線、11號線、R1線規(guī)劃中)，輔以市政公交與園區(qū)班車，構(gòu)建立體化通達(dá)體系，脈動八方商務(wù)往來。

(二)全維生活商業(yè)

商業(yè)配套涵蓋地上集中式商業(yè)與地下慢行商街，1號樓地下專設(shè)員工食堂，滿足日常就餐需求。周邊匯聚多個高端商務(wù)酒店，如洲際智選假日酒店、紅樓賓館等；100多家品質(zhì)餐飲，包括香啤坊、聚寶源、星巴克、皮爺咖啡等知名品牌，以及30多個休閑零售空間，形成精致高效的生活主場。

(三)文化生態(tài)資源

項(xiàng)目緊鄰首鋼工業(yè)遺址公園，周邊環(huán)繞石景山、群明湖、秀池等自然景觀，與空中步道、首鋼滑雪大跳臺等工業(yè)遺存及冬奧地標(biāo)相映成趣，構(gòu)筑 “山、水、冬奧、工業(yè)遺存” 相間的生態(tài)綠境。同時(shí)擁享多個文化科技場景，如睿國際創(chuàng)憶館、咪咕數(shù)智競技科技中心；周邊多家會議會展及運(yùn)動場館，包括首鋼國際會展中心、國家冬訓(xùn)中心、冰球館、首鋼滑雪大跳臺等，國際會議頻繁舉辦，文化與商務(wù)氛圍濃厚。

(四)辦公專屬配置

超甲寫字樓配備約9m精裝朗闊大堂、8大挑空中庭及約380㎡空中花園，為商務(wù)會晤、團(tuán)隊(duì)休憩提供多元空間；12部客梯保障充沛運(yùn)力，搭配人臉識別、刷卡、二維碼等多重認(rèn)證系統(tǒng)，提升通行效率。建筑采用風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)與智慧新風(fēng)系統(tǒng)，幕墻配備隱藏式開啟扇，兼顧舒適體驗(yàn)與節(jié)能需求。地下車庫配備530余個停車位，車位配比充足，滿足企業(yè)日常出行與訪客泊車需求。

項(xiàng)目寫字樓投資優(yōu)勢

(一)核心難尋價(jià)值凸顯

項(xiàng)目占據(jù)園區(qū)核心區(qū)位，依托所在產(chǎn)業(yè)園70%以上的科技企業(yè)集聚效應(yīng)，涵蓋咪咕文化、探月中心等龍頭企業(yè)，可快速融入科幻、互聯(lián)網(wǎng)3.0、人工智能、航空航天等高精尖產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共享產(chǎn)業(yè)資源與創(chuàng)新動能。

(二)區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>