北京石景山獨(dú)棟寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,項(xiàng)目獨(dú)棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態(tài)走廊交匯處。項(xiàng)目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業(yè)獨(dú)棟組成,1#超甲辦公樓由A/B兩座組成,整體建筑面積約58000㎡,3座花園企業(yè)獨(dú)棟建筑面積分別約3100㎡、3500㎡及2100㎡,賦予企業(yè)私密且可定制的辦公空間。1#超甲辦公樓可分層銷售,3座花園企業(yè)獨(dú)棟辦公樓整棟銷售,項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在3.5-3.8萬元/平米(半年有效)。

圖片來源:AI生成
項(xiàng)目寫字樓基本情況
北京石景山獨(dú)棟寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,項(xiàng)目獨(dú)棟寫字樓地處長安街西延線與永定河綠色生態(tài)走廊交匯處。項(xiàng)目所屬的園區(qū)占地7.8平方公里,擁有“冬奧會、服貿(mào)會、科幻大會”三張金名片,是傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地與后工業(yè)文化體育創(chuàng)意基地。
項(xiàng)目由1棟超甲寫字樓與3座花園企業(yè)獨(dú)棟組成,總用地面積約19510.85㎡,地上建筑面積約66370㎡,其中辦公面積約64170㎡,商業(yè)面積約2200㎡,融匯工作、休閑、購物、運(yùn)動等多元場景,煥新商務(wù)辦公體驗(yàn)。1#超甲辦公樓為L型結(jié)構(gòu)塔樓,由A/B兩座組成,整體建筑面積約58000㎡,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約5300㎡,共12層,可根據(jù)需求自由分隔組合;3座花園企業(yè)獨(dú)棟建筑面積分別約3100㎡、共4層;3500㎡、共3層;2100㎡、共3層,賦予企業(yè)私密且可定制的辦公空間。
超甲寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高3-12層約4.5m,獨(dú)棟項(xiàng)目坡屋頂層約4.5-9m,其他樓層約5.5m,遠(yuǎn)超市面多數(shù)辦公產(chǎn)品,空間利用率高且采光充足。可分割組合的辦公空間與企業(yè)獨(dú)棟專屬標(biāo)識權(quán)、定制化功能布局,滿足不同規(guī)模企業(yè)的總部辦公需求。項(xiàng)目地下車庫一共配備停車位530余個,車位配比充足。
項(xiàng)目以綠色建筑設(shè)計(jì)三星認(rèn)證為標(biāo)準(zhǔn),將工業(yè)建筑厚重底蘊(yùn)與現(xiàn)代設(shè)計(jì)靈感相融,打造綠色、高效、靈動的商務(wù)新范式。
項(xiàng)目寫字樓配套
(一)立體交通網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目臨近11號線北辛安站,11號線二期工程通車后可直達(dá)北京西站、麗澤商務(wù)區(qū)、北京南站等重點(diǎn)區(qū)域,目前半小時(shí)內(nèi)可快速通達(dá)北京核心區(qū)與火車站。周邊坐擁1條長安街西延長線、2條快速路(阜石路、蓮石路)及5條地鐵線(1號線、6號線、S1號線、11號線、R1線規(guī)劃中),輔以市政公交與園區(qū)班車,構(gòu)建立體化通達(dá)體系,脈動八方商務(wù)往來。
(二)全維生活商業(yè)
商業(yè)配套涵蓋地上集中式商業(yè)與地下慢行商街,1號樓地下專設(shè)員工食堂,滿足日常就餐需求。周邊匯聚多個高端商務(wù)酒店,如洲際智選假日酒店、紅樓賓館等;100多家品質(zhì)餐飲,包括香啤坊、聚寶源、星巴克、皮爺咖啡等知名品牌,以及30多個休閑零售空間,形成精致高效的生活主場。
(三)文化生態(tài)資源
項(xiàng)目緊鄰首鋼工業(yè)遺址公園,周邊環(huán)繞石景山、群明湖、秀池等自然景觀,與空中步道、首鋼滑雪大跳臺等工業(yè)遺存及冬奧地標(biāo)相映成趣,構(gòu)筑 “山、水、冬奧、工業(yè)遺存” 相間的生態(tài)綠境。同時(shí)擁享多個文化科技場景,如睿國際創(chuàng)憶館、咪咕數(shù)智競技科技中心;周邊多家會議會展及運(yùn)動場館,包括首鋼國際會展中心、國家冬訓(xùn)中心、冰球館、首鋼滑雪大跳臺等,國際會議頻繁舉辦,文化與商務(wù)氛圍濃厚。
(四)辦公專屬配置
超甲寫字樓配備約9m精裝朗闊大堂、8大挑空中庭及約380㎡空中花園,為商務(wù)會晤、團(tuán)隊(duì)休憩提供多元空間;12部客梯保障充沛運(yùn)力,搭配人臉識別、刷卡、二維碼等多重認(rèn)證系統(tǒng),提升通行效率。建筑采用風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)與智慧新風(fēng)系統(tǒng),幕墻配備隱藏式開啟扇,兼顧舒適體驗(yàn)與節(jié)能需求。地下車庫配備530余個停車位,車位配比充足,滿足企業(yè)日常出行與訪客泊車需求。
項(xiàng)目寫字樓投資優(yōu)勢
(一)核心難尋價(jià)值凸顯
項(xiàng)目占據(jù)園區(qū)核心區(qū)位,依托所在產(chǎn)業(yè)園70%以上的科技企業(yè)集聚效應(yīng),涵蓋咪咕文化、探月中心等龍頭企業(yè),可快速融入科幻、互聯(lián)網(wǎng)3.0、人工智能、航空航天等高精尖產(chǎn)業(yè)生態(tài),共享產(chǎn)業(yè)資源與創(chuàng)新動能。
(二)區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
項(xiàng)目緊鄰首鋼國際會展中心,所在區(qū)域?yàn)橹袊?wù)貿(mào)易交易會永久會址,正打造首鋼國際會展小鎮(zhèn)。依托北京市委市政府 “兩園一河”(首鋼園、園博園、永定河)重大開發(fā)規(guī)劃,十五五期間園區(qū)消費(fèi)活力與景觀營造將大幅提升,區(qū)位價(jià)值持續(xù)攀升。
(三)全維配套賦能商務(wù)
TOD模式下地下商街直連地鐵,地上商業(yè)與住宅配套形成完善生活圈,樓內(nèi)可接入燃?xì)鉂M足企業(yè)獨(dú)立食堂需求,多元配套解決辦公與生活后顧之憂。周邊會展場館、文化地標(biāo)與生態(tài)資源聯(lián)動,既助力企業(yè)形象展示,又為員工提供富氧辦公與休閑空間。
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圖片來源:找項(xiàng)目網(wǎng)