北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是北京房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)知名企業(yè)，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)信息咨詢、接受委托從事物業(yè)管理及銷售商品房，公司名下的主要資產(chǎn)為石景山區(qū)玉興園小區(qū)20、22、23號樓樓盤下的地下室。本次轉(zhuǎn)讓的項目公司北京瑞達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)價格為2699.19萬元。

　　一、項目公司基本情況

　　北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司成立于2001年4月27日，注冊資本金1000萬元。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司經(jīng)營范圍為：計算機(jī)軟件開發(fā)、設(shè)計、制作、銷售，系統(tǒng)集成、物流系統(tǒng)工程設(shè)計、開發(fā)，以上相關(guān)業(yè)務(wù)的技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù)，貨物與技術(shù)的進(jìn)出口。

　　二、市場前景分析

　　過去的10年，房地產(chǎn)處于上升期。由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)利潤率快速增長(沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本)，遠(yuǎn)超其它行業(yè)的平均利潤水平。

　　房地產(chǎn)開發(fā)未來10年，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進(jìn)一步提高。在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)出質(zhì)量好、品質(zhì)佳、低成本、節(jié)能低碳型的商品房，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定地向前發(fā)展。

　　三、項目公司投資價值梳理

　　(一)價值投資洼地

　　北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司主要資產(chǎn)所在石景山區(qū)作為京西生態(tài)寶地，區(qū)域交通、金融、商業(yè)、教育、醫(yī)療及市政設(shè)施都較為完善，成熟的配套、便捷的交通使得石景山片區(qū)成為京城的居住熱區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)也成為投資熱點。如今北京樓市仍“高燒不退”，石景山“區(qū)域熱”已逐漸凸顯，而目前石景山在售新房并不多，是北京難得的價值洼地。

　　(二)地理位置優(yōu)越

　　項目公司在玉興園小區(qū)附近，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全(如學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場超市、餐館等)，是成熟社區(qū)。交通便利，通達(dá)性極佳。項目周邊生活配套設(shè)施齊備，生活氛圍濃厚，充分滿足客戶的居住需求和保值預(yù)期。

　　四、近期熱點項目

　　北京電力公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司中核匯海風(fēng)電投資有限公司，主要經(jīng)營范圍是項目投資;投資管理;資產(chǎn)管理;投資咨詢;經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢;技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。 北京電力公司轉(zhuǎn)讓項目，項目轉(zhuǎn)讓價格為192800萬元。

　　泰州物流公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司名下主要資產(chǎn)為物流園區(qū)房產(chǎn)及土地，集商貿(mào)市場、碼頭儲運，智能倉儲三大業(yè)務(wù)板塊為一體。項目公司所屬物流產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)功能完善全面、基礎(chǔ)配套服務(wù)逐漸成熟、未來收益可觀，將打造成為蘇中地區(qū)實力最強(qiáng)物流中心。本次轉(zhuǎn)讓的100%股權(quán)底價為1.118億元。

　　深圳刀具公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是中國航天工業(yè)領(lǐng)域為滿足高速、精密切削市場興建的唯一的一家專業(yè)化刀具制造企業(yè)，產(chǎn)品廣泛運用于航天、航空，汽車、通訊、模具和木材加工等多種行業(yè)，用于軍用、民用領(lǐng)域難加工材料的切削加工及高端進(jìn)口刀具的替代。深圳刀具公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，轉(zhuǎn)讓價格待定。

　　沈陽固廢處置公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司主要資產(chǎn)為一宗劃撥土地的土地使用權(quán)，證載面積58436平方米。并擁有房屋建筑物、構(gòu)筑物及車輛等設(shè)備類資產(chǎn)。公司地理位置優(yōu)越，沈北新區(qū)地處東北亞中心地帶、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心地區(qū)、東北城市群樞紐重地、沈鐵工業(yè)走廊的重要節(jié)點。轉(zhuǎn)讓底價為1461.01萬元。

圖片來源：找項目網(wǎng)