現有鄭州中原區3處商業房產打包轉讓項目，項目商業房產涵蓋集中式商業購物中心、輕紡展貿綜合體等多元業態，總建筑面積超10萬㎡，產權清晰且均具備獨立產權，土地使用期限至2052年，當前出租率穩定、商業氛圍成熟，是布局鄭州重要商業板塊、獲取長期穩定收益的理想選擇?，F對外轉讓，轉讓價格面議（半年有效）。

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項目商業房產基本情況

待轉讓商業房產均位于鄭州中原區重要商業圈，涵蓋3處商業房產，分別為集中式商業購物中心(2處)與輕紡展貿綜合體(1處)，房屋均為精裝修交付，建筑質量可靠，土地使用權均通過出讓方式取得，用途為商業服務(部分含街巷)，使用期限統一至2052年，全部商業房產均已辦理獨立產權，具體資產信息如下：

項目所在的鄭州市中原區是城市傳統商業重要區域，人口密度高、消費基礎扎實，3處商業房產均位于區域交通樞紐節點，周邊覆蓋多條城市主干道，臨近地鐵1號線、5號線站點，公交線路密集(如1路、60路、99路等)，自駕與公共交通出行便捷，可快速輻射周邊3公里內的居民區、辦公集群及學校，消費人流穩定。

區域內商業配套成熟，除項目商業房產自身商業體外，周邊500米內分布有大型超市、連鎖酒店、銀行網點等設施，商業生態完善;同時，中原區作為鄭州城市更新重點板塊，近年來基礎設施持續升級，商業價值穩步提升，為項目商業房產的長期運營與增值提供有力支撐。

項目商業房產投資優勢

1、產權清晰+期限充足，低風險鎖定商業資產

3處商業房產均具備獨立產權，權利人持有單獨所有權，無抵押、查封、共有糾紛等權利瑕疵，交易流程透明規范，可快速完成過戶，有效降低交易風險;土地使用期限統一至2052年，剩余使用年限充足，避免短期產權續期問題，保障長期投資收益。

當前鄭州核心商業板塊優質資產難尋，本項目憑借“獨立產權+長使用年限”的雙重優勢，疊加打包轉讓的價格優惠(整體報價低于區域同類型資產市場評估價約12%)，為企業布局商業運營、機構開展資產配置提供低成本入場機會，性價比突出。

2、業態多元+運營成熟，收益穩定性與增值潛力雙高

項目商業房產涵蓋“運動零售+兒童教培+餐飲”“綜合百貨”“輕紡展貿”三大核心業態，適配不同消費需求：項目商業房產一聚焦家庭與年輕客群，2-5層分層明確的業態布局可實現客群互補，90%以上的出租率保障穩定租金收益;項目商業房產二以綜合百貨為核心，依托高客流量實現業態聯動，適合品牌連鎖入駐;項目商業房產三專注輕紡垂直領域，單鋪30-50㎡的靈活面積可吸引中小商戶，形成專業展貿集群，客群粘性強。

此外，3處商業房產均為成熟運營商業體，已沉淀穩定商戶資源與消費客群，可省去前期招商及市場培育相關成本；伴隨鄭州中原區城市更新進程持續推進，區域人口導入與消費升級態勢將進一步釋放商業需求潛力，核心板塊商業房產的租金水平與資產價值具備長期向好的支撐邏輯，當前布局可優先把握區位發展帶來的潛在價值空間，契合 “短期租金回報 + 長期資產價值成長” 的配置導向。

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圖片來源：找項目網