現(xiàn)有山東濟南市萊蕪區(qū)重要廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)調(diào)度指揮中心轉讓項目,項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心總建筑面積約30000平方米,涵蓋地上11層與地下1層,擁有獨立院落,基礎設施完善,且已辦理土地證、建設用地規(guī)劃許可證等多項關鍵證照,房產(chǎn)證正在辦理中。項目適配企業(yè)總部辦公、生產(chǎn)調(diào)度、綜合運營等多元需求,是布局濟南東部產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、獲取大宗物業(yè)資產(chǎn)的理想選擇。現(xiàn)對外轉讓,轉讓價格面議(半年有效)。

圖片來源:AI生成
項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心基本情況
待轉讓生產(chǎn)調(diào)度指揮中心位于山東濟南市萊蕪區(qū)廠區(qū)內(nèi),地處鹿鳴路、張港路、魯?shù)V大道圍合區(qū)域,周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚,緊鄰廠區(qū)重要運營板塊,同時臨近張家洼派出所、多個居民樓棟,生活與產(chǎn)業(yè)服務配套兼?zhèn)洹m椖克谠郝涿娣e約80畝,整體環(huán)境獨立,建筑結構堅實,基礎設施完善,具體項目信息如下:
(一) 重要經(jīng)濟技術指標

(二) 各樓層詳細情況

(三)項目現(xiàn)狀與配套
項目建筑主體已完工,1-6層為簡單裝修狀態(tài),地面、墻面基礎處理完畢,可快速投入使用;6層以上為毛坯狀態(tài),可根據(jù)需求進行個性化裝修改造。樓內(nèi)基礎設施完善,已安裝5部電梯,保障垂直交通便捷;中央空調(diào)系統(tǒng)已全套安裝完畢,無需額外投入即可滿足全樓溫控需求。
周邊交通便捷,緊鄰鹿鳴路、魯?shù)V大道等區(qū)域主干道,可快速銜接城市路網(wǎng);生活配套方面,周邊3公里內(nèi)覆蓋超市、餐飲、醫(yī)療站點等設施,滿足日常辦公生活需求;產(chǎn)業(yè)配套上,依托廠區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)集群,可快速對接上下游資源,無論是作為企業(yè)自有生產(chǎn)調(diào)度中心,還是對外出租運營,均具備良好基礎。
(四)證照情況
項目已完成多項關鍵證照辦理,手續(xù)合規(guī)性有保障,具體如下:
1、登記備案:2013年11月于萊蕪市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)完成登記。
2、土地證:已取得,土地用途涵蓋商務金融、其他商服用地,使用權終止日期分別為2060年11月、2053年10月。
3、規(guī)劃類證照:建設用地規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃許可證均已取得。
4、其他合規(guī)文件:環(huán)境影響報告表、建設項目報建證及施工圖設計文件審查合格通知書均已取得。
5、補充說明:目前房產(chǎn)證正在辦理中,辦理流程進展順利,無潛在障礙。
項目生產(chǎn)調(diào)度指揮中心投資優(yōu)勢
1、證照齊全+產(chǎn)權清晰,低風險獲取大宗資產(chǎn)
項目已辦理土地證、規(guī)劃許可證、環(huán)境評估報告等重要證照,手續(xù)合規(guī),無抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等權利瑕疵,僅房產(chǎn)證待辦且進展順利,后續(xù)過戶流程可高效推進,有效降低交易風險。作為大宗物業(yè)資產(chǎn),項目擁有獨立院落與完整產(chǎn)權,相較于分散物業(yè),資產(chǎn)完整性更強,無論是企業(yè)自主持有使用,還是長期出租運營,均能保障資產(chǎn)權益穩(wěn)定。
當前濟南東部產(chǎn)業(yè)核心區(qū)大宗物業(yè)難尋,且同類項目往往面臨“證照不全、產(chǎn)權復雜”等問題,本項目憑借“多證在手+ 產(chǎn)權清晰”的優(yōu)勢,為投資者提供了安全可靠的資產(chǎn)選擇,尤其適合規(guī)模型企業(yè)、投資機構布局長期資產(chǎn),性價比突出。
2、空間靈活+配套完善,適配多元業(yè)態(tài)需求
項目總建筑面積超3萬平方米,樓層涵蓋地下1層至地上11層,空間可變性強:地下車庫保障停車需求,1-4層含展覽廳,可作為企業(yè)展示中心、產(chǎn)品體驗區(qū);5-10層規(guī)整辦公空間,可劃分多個辦公單元,適配部門辦公或團隊協(xié)作;11層獨立高層空間,可打造高管辦公區(qū)、戰(zhàn)略會議室或數(shù)據(jù)中心。
同時,項目基礎設施已提前完善,5部電梯+全套中央空調(diào)系統(tǒng)省去后期大額投入;335個機動車位(地上299輛+地下36輛)在同類項目中具備顯著優(yōu)勢,可滿足大規(guī)模辦公場景下的停車需求;0.96%的綠地率營造舒適辦公環(huán)境,提升員工工作體驗。無論是作為企業(yè)自有總部基地,還是改造為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、聯(lián)合辦公空間,均無需額外投入大量資金完善配套,可快速啟動運營。
3、區(qū)位優(yōu)越+潛力可觀,長期價值具備穩(wěn)定支撐
項目坐落于濟南市萊蕪區(qū)產(chǎn)業(yè)核心發(fā)展板塊,毗鄰廠區(qū)集群與區(qū)域主干道,產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟,為企業(yè)對接上下游資源提供便利條件;周邊居住及生活配套完善,有助于降低員工通勤成本與生活支出。伴隨濟南東部區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)推進,區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應預計將進一步凸顯,核心板塊物業(yè)資產(chǎn)的價值具備長期提升的合理基礎,當前布局可優(yōu)先把握區(qū)位發(fā)展帶來的潛在價值空間。
此外,項目定位為生產(chǎn)調(diào)度指揮中心,具有適配區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的屬性。若引入與區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)相關的企業(yè)入駐,或打造產(chǎn)業(yè)配套服務載體,可依托周邊成熟的產(chǎn)業(yè)需求基礎形成穩(wěn)定運營支撐,長期投資具備合理的價值成長空間。
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圖片來源:找項目網(wǎng)