北京西城區臨街商業房產轉讓項目，項目臨街商業房產位于北京西城區西二環外廣安門商圈，總建筑面積約7300㎡?，F對外轉讓，轉讓價格約2.1億元(約2.88萬元/㎡)(半年有效)。

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項目臨街商業房產基本情況

北京西城區臨街商業房產轉讓項目，項目臨街商業房產位于北京市西城區西二環外廣安門商圈，屬重要城區臨街商業房產，總建筑面積約7300㎡，為臨街底商二層，可整體持有單一產權，也可拆分為多套獨立產權單元。前后雙面停車場，車位充足，停車便捷。目前處于滿租運營中，近期已有三家主力租戶成功續簽10年長約，租金收益穩定且合約中包含逐年遞增條款，抗風險能力強。

作為西二環可整體收購的成熟商業資產，兼具核心區位、成熟商圈和穩定運營等特點。滿租狀態驗證項目的盈利能力，且周邊商鋪成交活躍，中介機構密集，市場流動性高。臨街底商兼具展示性與可達性，適配零售、餐飲、教育、服務等多業態，基于其當前的運營狀態和區域商業活力，該項目適合尋求長期資產配置的投資者關注。

項目臨街商業房產投資優勢

1、區位與交通

項目毗鄰西二環交通要道和多重城市主干道，緊鄰地鐵站和北京西站，坐擁城市級客流，天然形成消費腹地。

2、成熟的配套與客群

(1)社區:項目半徑1.5公里內高端住宅林立，房價超10萬元/㎡，居民以高收入、高消費能力群體為主，周邊十個小區總人口超5萬人，為商業項目提供穩定客源。

(2)商業：配套一應俱全，從超市、銀行、餐飲、藥店等基礎生活設施，到商場、健身房、游泳館等高品質休閑場所，形成了強大的區域消費引力場。周邊寫字樓林立，大量高素質辦公人群與本地居民共同構成了消費能力強、層次豐富的穩定客源基礎。

(3)教育：項目周邊教育資源豐富，匯聚了以北京小學、北京八中、四中廣外分校為代表的有影響力的學校。周邊吸引了大量注重子女教育的家庭定居，從而衍生出對課外培訓、品質餐飲、家庭娛樂等持續且高標準的消費需求，為周邊商業提供了穩定而高端的客源保障。

3、穩定的運營現狀

當前租金標準為4.5元/天/㎡，年均租金收入約1200萬元。資產目前處于滿租運營狀態，買家完成交易后即可平穩承接現有租金現金流，無需承擔空置期相關影響。主力租戶已簽訂10年長期續簽租約，租約中包含租金逐年遞增約定，為資產長期價值穩定提供有力支撐。

4、靈活的資產規劃

可拆分成若干個小面積房產證，以滿足不同的資產持有策略。

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圖片來源：找項目網