央企持有資產市場化轉讓!現重磅釋出廣州海珠中軸雙地鐵口難求現鋪(40-70㎡)，無縫對接地鐵2號線及2024年開通的11號線環線，坐享30%預期客流增量紅利；所在區域日均自然客流破萬，適配便利店/餐飲/服務等多業態，國資產權清晰無憂，小面積低門檻鎖定成熟商圈核心資產!現對外轉讓，轉讓價格面議。

圖片來源：AI生成

項目商鋪基本情況

1、項目信息

區位：廣州市海珠區；

形態：臨街地上一層獨立底商；

面積：分別為40㎡(方正實用)、70㎡(空間開闊)；

產權性質：商業用途(產權清晰無抵押)；

經營現狀：穩定出租中，年租金收益約11萬元。

2、樓棟配套：

交通動脈：無縫接駁地鐵2號線，11號線，雙地鐵交匯，輻射全城客流；

人流引擎：緊鄰燕子崗體育場、廣紙新城居住區，覆蓋超20萬常住人口。

3、商業配套

成熟商圈：坐擁江燕路萬寶商圈、廣百新一城購物中心輻射圈；

社區剛需：1公里內覆蓋多個中高端社區；

業態互補：周邊餐飲、便利店、教育培訓、生活服務集群成熟。

4、適配業態

便民服務：精品便利店/藥房/烘焙咖啡/社區生鮮；

生活配套：干洗店/美容美發/兒童教育/金融服務；

社區商業：輕餐飲/特色小吃/文創零售/健康理療。

項目商鋪投資優勢

1、雙地鐵紅利鎖定

無縫接駁地鐵2號線及新開通的11號線，區域客流增量超30%，資產升值動能強勁。

2、零風險收益保障

現鋪帶租約轉讓，交割即享穩定租金收益，規避空置風險。

3、低門檻高坪效

小面積商業體量(40-70㎡)，投資靈活性強，租售性價比領跑同商圈。

4、全要素客流引擎

"居住區+學校+體育場館"三重剛需驅動，日均自然客流超萬人次。

5、產權清晰無憂

國有背景資產轉讓，權屬明晰無抵押，交易流程合規高效。

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圖片來源：找項目網