北京豐臺區獨棟獨院辦公樓轉讓項目,項目獨棟獨院辦公樓坐落于北京市豐臺區,由A 座、B 座兩棟辦公樓及獨立大堂樓組成,總建筑面積2.75萬㎡,其中地上建筑面積1.55萬㎡,地下建筑面積1.2萬㎡,獨立院落面積約4000㎡。該辦公樓以股權方式對外轉讓,參考價格3.5億元(半年有效)。

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項目獨棟獨院辦公樓基本情況
北京豐臺區獨棟獨院辦公樓轉讓項目,項目獨棟獨院辦公樓坐落于北京市豐臺區,由A座、B座兩棟辦公樓及獨立大堂樓組成,形成功能分區明確又相互聯動的辦公集群。項目總建筑面積2.75萬㎡,其中地上建筑面積1.55萬㎡(聚焦辦公核心功能),地下建筑面積1.2萬㎡(滿足停車、倉儲等配套需求),獨立院落面積約4000㎡,停車指標:264輛。
• A 座:建筑面積9549㎡,共12層,適配中大型企業總部規模化辦公需求;
• B 座:建筑面積3838㎡,共5層,適合成長型企業或特色業務板塊獨立辦公;
• 獨立大堂:建筑面積2100㎡,1層設計,作為AB座的連接樞紐,提升企業形象展示與商務接待的儀式感。
項目辦公樓坐擁北京主城唯一“一河、五湖、八園”超級生態走廊,綠化率高達50%;瞰擁約500公頃生態水域及近1000公頃綠植景觀,享城市難得的天然大氧吧。
項目辦公樓私享約2300㎡沉浸式綠色花園與約600㎡空中觀景花園,整體綠化率超30%。園林景觀與建筑無縫銜接,鮮氧可覆蓋每一處辦公空間,打破傳統商務辦公的封閉感,打造 “在自然里辦公,在辦公中賞景” 的生態商務體驗,為企業員工提供低密、健康的工作環境。
項目獨棟獨院辦公樓配套
1、交通配套:立體式交通
三橫三縱路網:蓮石路、梅市口路、京港澳高速;西六環、西五環、西四環。
軌道交通:地鐵14號線與地鐵1號線支線(建設中)雙軌交匯,貫穿河西,形成“黃金雙軌”發展格局。
公交線路:310、565、574、624、830、843、951路等。
多維立體路網,快速實現各板塊間的高效通勤,依托樞紐能級與輻射服務能力,縮短了商務出行的時間成本,暢享同步全球的高效機遇。
2、產業配套:錨定數字經濟高地
項目緊鄰北京園博數字經濟產業園—— 這是中關村豐臺科技園西I區重點打造的北京市首個以數字經濟為主導的產業集聚空間,聚焦人工智能、數字金融、數字城市建設等高精尖領域。目前已形成產業集群效應,未來將成為高精尖人才集聚新高地,入駐企業可共享產業資源、技術協作網絡與人才池,快速融入數字經濟產業鏈,搶占產業發展先機。
3、居住配套:高知人群加持區域價值
周邊中直機關園博園職工住宅項目1期已順利封頂,預計2024年年底交付使用。該住宅項目定位中直機關重要居住區域,交付后將吸引大批高知、高質精英人群進駐,不僅為項目提供穩定的高素質人才儲備,更將帶動區域餐飲、教育、醫療等配套升級,進一步優化營商環境,提升辦公區域的生活便利性與圈層氛圍。
4、商業配套:13萬㎡綜合體滿足全場景需求
“合生匯” 品牌大型商業綜合體落位園博園地鐵站北側,總建筑面積約13萬㎡,涵蓋餐飲、零售、娛樂、休閑、生活服務等多元業態,可一站式滿足企業員工 “8 小時內商務接待、8 小時外生活消費” 需求(如商務宴請、日常就餐、購物休閑等),無需遠距離奔波,大幅提升辦公與生活效率。
5、辦公專屬配套:儀式感與實用性兼具
項目配備挑高超10m的入戶大堂,裝修風格現代大氣,彰顯企業總部的高端形象,為商務接待提供優質第一印象;同時結合地下建筑面積,可規劃充足停車位與倉儲空間,解決企業 “停車難、儲物難” 的常見痛點,全方位保障辦公流暢性。
項目獨棟獨院辦公樓投資優勢
1、生態難尋性:城市核心區的低密沁氧辦公
在北京城市核心區土地資源緊張的背景下,項目私享2300㎡綠色花園+600㎡空中花園,綠化率超30%,是難得的 “公園里的辦公樓”。生態環境不僅能提升員工工作幸福感與留存率,更能為企業塑造 “綠色、健康” 的品牌形象,區別于傳統高密度寫字樓,形成獨特競爭優勢。
2、產業賦能性:數字經濟產業園旁的資源紅利
依托北京園博數字經濟產業園的產業集聚效應,入駐企業可近距離對接人工智能、數字金融等領域的龍頭企業與高精尖人才,享受政策扶持、技術協作、產業鏈配套等資源紅利,尤其適合數字經濟相關企業、科技型企業及需要產業協同的總部型企業,降低獲客與合作成本,加速業務成長。
3、區位成長性:高知人群 + 商業升級的雙重驅動
中直機關職工住宅2024年底交付后,區域高知人群密度將大幅提升,配套設施同步升級;合生匯商業綜合體的落地,進一步完善生活與商務功能。雙重利好將持續推動區域價值攀升,此時入駐可搶占 “價值洼地”,無論是自用辦公還是資產配置,都具備長期增值潛力,是豐臺河西區域難得的總部智慧辦公優選。
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圖片來源:找項目網