北京豐臺區獨棟獨院辦公樓轉讓項目，項目獨棟獨院辦公樓坐落于北京市豐臺區，由A 座、B 座兩棟辦公樓及獨立大堂樓組成，總建筑面積2.75萬㎡，其中地上建筑面積1.55萬㎡，地下建筑面積1.2萬㎡，獨立院落面積約4000㎡。該辦公樓以股權方式對外轉讓，參考價格3.5億元（半年有效）。

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項目獨棟獨院辦公樓基本情況

北京豐臺區獨棟獨院辦公樓轉讓項目，項目獨棟獨院辦公樓坐落于北京市豐臺區，由A座、B座兩棟辦公樓及獨立大堂樓組成，形成功能分區明確又相互聯動的辦公集群。項目總建筑面積2.75萬㎡，其中地上建筑面積1.55萬㎡(聚焦辦公核心功能)，地下建筑面積1.2萬㎡(滿足停車、倉儲等配套需求)，獨立院落面積約4000㎡，停車指標：264輛。

• A 座：建筑面積9549㎡，共12層，適配中大型企業總部規模化辦公需求；

• B 座：建筑面積3838㎡，共5層，適合成長型企業或特色業務板塊獨立辦公；

• 獨立大堂：建筑面積2100㎡，1層設計，作為AB座的連接樞紐，提升企業形象展示與商務接待的儀式感。

項目辦公樓坐擁北京主城唯一“一河、五湖、八園”超級生態走廊，綠化率高達50%；瞰擁約500公頃生態水域及近1000公頃綠植景觀，享城市難得的天然大氧吧。

項目辦公樓私享約2300㎡沉浸式綠色花園與約600㎡空中觀景花園，整體綠化率超30%。園林景觀與建筑無縫銜接，鮮氧可覆蓋每一處辦公空間，打破傳統商務辦公的封閉感，打造 “在自然里辦公，在辦公中賞景” 的生態商務體驗，為企業員工提供低密、健康的工作環境。

項目獨棟獨院辦公樓配套

1、交通配套：立體式交通

三橫三縱路網：蓮石路、梅市口路、京港澳高速；西六環、西五環、西四環。

軌道交通：地鐵14號線與地鐵1號線支線(建設中)雙軌交匯，貫穿河西，形成“黃金雙軌”發展格局。

公交線路：310、565、574、624、830、843、951路等。

多維立體路網，快速實現各板塊間的高效通勤，依托樞紐能級與輻射服務能力，縮短了商務出行的時間成本，暢享同步全球的高效機遇。

2、產業配套：錨定數字經濟高地

項目緊鄰北京園博數字經濟產業園—— 這是中關村豐臺科技園西I區重點打造的北京市首個以數字經濟為主導的產業集聚空間，聚焦人工智能、數字金融、數字城市建設等高精尖領域。目前已形成產業集群效應，未來將成為高精尖人才集聚新高地，入駐企業可共享產業資源、技術協作網絡與人才池，快速融入數字經濟產業鏈，搶占產業發展先機。

3、居住配套：高知人群加持區域價值

周邊中直機關園博園職工住宅項目1期已順利封頂，預計2024年年底交付使用。該住宅項目定位中直機關重要居住區域，交付后將吸引大批高知、高質精英人群進駐，不僅為項目提供穩定的高素質人才儲備，更將帶動區域餐飲、教育、醫療等配套升級，進一步優化營商環境，提升辦公區域的生活便利性與圈層氛圍。

4、商業配套：13萬㎡綜合體滿足全場景需求

“合生匯” 品牌大型商業綜合體落位園博園地鐵站北側，總建筑面積約13萬㎡，涵蓋餐飲、零售、娛樂、休閑、生活服務等多元業態，可一站式滿足企業員工 “8 小時內商務接待、8 小時外生活消費” 需求(如商務宴請、日常就餐、購物休閑等)，無需遠距離奔波，大幅提升辦公與生活效率。

5、辦公專屬配套：儀式感與實用性兼具

項目配備挑高超10m的入戶大堂，裝修風格現代大氣，彰顯企業總部的高端形象，為商務接待提供優質第一印象；同時結合地下建筑面積，可規劃充足停車位與倉儲空間，解決企業 “停車難、儲物難” 的常見痛點，全方位保障辦公流暢性。

項目獨棟獨院辦公樓投資優勢

1、生態難尋性：城市核心區的低密沁氧辦公

在北京城市核心區土地資源緊張的背景下，項目私享2300㎡綠色花園+600㎡空中花園，綠化率超30%，是難得的 “公園里的辦公樓”。生態環境不僅能提升員工工作幸福感與留存率，更能為企業塑造 “綠色、健康” 的品牌形象，區別于傳統高密度寫字樓，形成獨特競爭優勢。

2、產業賦能性：數字經濟產業園旁的資源紅利

依托北京園博數字經濟產業園的產業集聚效應，入駐企業可近距離對接人工智能、數字金融等領域的龍頭企業與高精尖人才，享受政策扶持、技術協作、產業鏈配套等資源紅利，尤其適合數字經濟相關企業、科技型企業及需要產業協同的總部型企業，降低獲客與合作成本，加速業務成長。

3、區位成長性：高知人群 + 商業升級的雙重驅動

中直機關職工住宅2024年底交付后，區域高知人群密度將大幅提升，配套設施同步升級；合生匯商業綜合體的落地，進一步完善生活與商務功能。雙重利好將持續推動區域價值攀升，此時入駐可搶占 “價值洼地”，無論是自用辦公還是資產配置，都具備長期增值潛力，是豐臺河西區域難得的總部智慧辦公優選。

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圖片來源：找項目網