上海市閔行區獨棟工業房產轉讓項目，項目房產總建筑面積5383㎡，框架結構，共四層，配備客梯、貨梯各1部，精裝修交付。土地用途為工業，使用期限至2057年，項目位于閔行北部“科技創新中心”重要區域，交通便利，周邊配套成熟，適合科技企業、總部辦公及產業分支機構入駐。現以股權形式轉讓，轉讓價格優惠。

圖片來源：AI生成

項目工業房產基本情況

1、項目位置

房產位于上海市閔行區，區域定位：閔行北部“科技創新中心”，規劃為國際先鋒園區及科創人群品質社區，毗鄰陳行公路科技創新帶與浦星公路城鎮發展帶。

2、房產信息

房產共四層，總建筑面積5383.87㎡，一層1273.18㎡；二至四層每層1370.23㎡，使用期限至2057年。

3、房產現狀

房產框架結構，現狀精裝修，電梯配置：客梯1部、貨梯1部，當前為科技創業企業提供辦公及展示空間，可靈活改造為總部、分支機構或研發中心。

4、交通狀況

主干道：外環線、申嘉湖高速(均約5公里)；

軌道交通：地鐵8號線江月路站(約1.6公里)；

公共交通：浦江12路、閔行20路、華南專線；

交通樞紐：虹橋機場(27公里)、浦東機場(40公里)、上海南站(17公里)、上海站(22公里)。

5、周邊配套

產業資源：漕河涇高科技園、航天板塊、意大利風貌小鎮核心區；

商業服務：浦星公路沿線綜合商業、商務辦公集群；

政策支持：閔行區“北部科技創新中心”規劃，享受區域性創新服務政策紅利。

圖片來源：項目方

項目工業房產投資亮點

1、區位優勢

地處閔行北部科創重要區域，可享受區域發展規劃紅利。

2、交通便利

緊鄰高速與地鐵，無縫鏈接上海市區及長三角交通網絡。

3、現房即用

精裝修交付，配備客貨雙梯，企業可快速入駐，降低改造成本。

4、產權清晰

權屬明確，工業性質合規，剩余土地使用年限近33年。

5、租金收益穩定

當前帶租約轉讓，年租金收入約187萬元，凈利約100萬元，現金流穩定。

適合企業類型

科技研發企業、智能制造公司、企業區域總部、市場分支機構。

電子信息、生物醫藥、高端裝備制造、新能源、專業技術服務等科創領域。

辦公研發一體化基地、產品展示中心、總部辦公空間、創新孵化平臺。

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圖片來源：找項目網