北京西城區(qū)臨街餐飲用房出租項(xiàng)目，項(xiàng)目臨街餐飲用房位于北京西城區(qū)重要腹地南禮士路區(qū)域，是成熟高端餐飲場(chǎng)所，總建筑面積1000平方米，曾由知名品牌經(jīng)營(yíng)，裝修風(fēng)格頗具古韻。場(chǎng)內(nèi)擁有12個(gè)靈活多變的包間(從4人雅間至20人豪華宴客廳)及大廳近20個(gè)散臺(tái)，格局規(guī)整，設(shè)施完備。坐擁國(guó)家部委機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)與成熟高端社區(qū)環(huán)伺的位置，客源優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定。現(xiàn)對(duì)外出租，參考價(jià)格4.5元/㎡·天（半年有效）。

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項(xiàng)目餐飲用房基本情況

1、房產(chǎn)基本情況

房產(chǎn)出租建筑面積達(dá)1000平方米，空間開(kāi)闊大氣，裝修品質(zhì)上乘，可直接利用，大幅降低投入成本。房產(chǎn)內(nèi)部功能分區(qū)清晰，接待能力全面，12個(gè)包間規(guī)格多樣，包括4人私密雅間、10人標(biāo)準(zhǔn)包間及可容納20人的氣派豪華宴客廳，滿(mǎn)足從私人小聚到大型宴請(qǐng)的全場(chǎng)景需求。大廳設(shè)有近20個(gè)精致散臺(tái)，環(huán)境優(yōu)雅。后廚、倉(cāng)儲(chǔ)、備餐間等配套設(shè)施專(zhuān)業(yè)齊全，完全符合高端餐飲運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

2、周邊配套及客群

(1)政務(wù)與商務(wù)資源：周邊遍布國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)家工商總局等部委機(jī)關(guān)及下屬單位，以及眾多金融機(jī)構(gòu)總部，高端政務(wù)與商務(wù)客群高度集中。

(2)社區(qū)與環(huán)境：坐擁眾多部委家屬院及高端住宅區(qū)，居民消費(fèi)力強(qiáng)，注重生活品質(zhì)。周邊環(huán)境整潔有序，人文氛圍濃厚。

(3)交通配套：地鐵1號(hào)線(xiàn)南禮士路站步行可達(dá)，多條主干道環(huán)繞，交通便利，同時(shí)兼具良好的私密性與可達(dá)性。

項(xiàng)目餐飲用房?jī)?yōu)勢(shì)

1、高端社區(qū)環(huán)伺，奠定穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)

本項(xiàng)目雄踞于北京政務(wù)資源的“心臟”地帶。與毗鄰的西單商圈氛圍不同，南禮士路區(qū)域代表著權(quán)威、穩(wěn)重與深厚的資源底蘊(yùn)。除周邊林立的國(guó)家部委之外，同樣環(huán)繞著大量部委家屬院及高端住宅區(qū)，形成了一個(gè)龐大且消費(fèi)能力強(qiáng)的常住居民群體，與純商業(yè)區(qū)相比，此地的客源結(jié)構(gòu)更為立體和健康，能有效平衡工作日與周末的客流，彌補(bǔ)純商務(wù)餐飲的時(shí)段性短板，為餐廳提供全天候、全周期的營(yíng)收保障，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2、餐飲名址承接深厚經(jīng)營(yíng)底蘊(yùn)

房產(chǎn)曾由知名品牌經(jīng)營(yíng)，在本地餐飲市場(chǎng)和目標(biāo)客群中已建立起高認(rèn)知度與良好的口碑，被證明是適合高端餐飲成功經(jīng)營(yíng)的“風(fēng)水寶地”。接手此名址，是直接承接了其多年積累的“品牌勢(shì)能”與“客戶(hù)記憶”，可有效降低新店的市場(chǎng)宣傳成本，便于新品牌快速切入市場(chǎng)，在原有客群信任的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡與創(chuàng)新發(fā)展。

3、多元包間配置，精準(zhǔn)匹配宴請(qǐng)剛需

餐廳內(nèi)設(shè)的12個(gè)大小不一的包間是其最核心的資產(chǎn)之一。從4人私密洽談的雅間到可容納20人的氣派宴會(huì)廳，形成了完整的產(chǎn)品線(xiàn)。這種配置精準(zhǔn)覆蓋了周邊政務(wù)、商務(wù)客戶(hù)從內(nèi)部小范圍會(huì)議、重要客戶(hù)接待到單位團(tuán)拜、慶典活動(dòng)的全場(chǎng)景需求。在西城核心區(qū)，如此規(guī)模且格局多變的包間資源難尋。這不僅能最大化地提升場(chǎng)地利用率和營(yíng)業(yè)收入，更能幫助經(jīng)營(yíng)者牢牢鎖定高價(jià)值客戶(hù)，建立起競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

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