現有北京市西城區重要地段商務綜合樓出租項目，項目商務綜合樓定位為辦公、酒店、公寓等多功能業務綜合樓，總建筑面積超8000㎡，產權清晰，配套設施完善，交通便捷。目前樓宇內除少量樓層存放檔案外，其余樓層均已搬空，可靈活改造適配多元業態需求，是企業布局北京重要商務板塊、開展辦公運營或酒店公寓業務的理想選擇。現對外出租，租金面議(掛牌長期有效)。

圖片來源：AI生成

項目商務綜合樓基本情況

待出租商務綜合樓位于北京西城區重要商務區域，緊鄰西二環輔路，周邊商務氛圍濃厚，辦公集群、商業配套密集。樓宇所有權歸屬正規資產管理企業，使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓，1997年建成投入使用，整體為全現澆框架結構，建筑質量堅實，總建筑面積約8000㎡，涵蓋地上14層與地下2層，具體樓層面積及用途分布如下：

樓宇室內目前裝修新舊不一，但空間可改造性強，現有大堂、餐廳、會議室、多功能廳等基礎功能區域，可滿足約400人同時使用，后續承租方可根據自身業態需求進行個性化裝修。交通方面，樓宇門前即為公共交通椿樹館街站，距離地鐵7號線廣安門內站僅1.2公里，多條公交線路與地鐵線路覆蓋，自駕出行可依托西二環輔路快速通達全城，商務往來便捷。

配套設施方面，2021年已完成室外配電設施更換，整體配電容量提升至1260KVA，為后期運營預留充足用電空間；同年完成中央空調機組換新，將舊燃油機組替換為12臺開利風冷熱泵機組(日常僅需使用4臺)，大幅提升制冷與供暖效果。停車配套上，目前擁有33個停車位(前院11個、后院12個、北側立體停車庫10個)，前院停車區域經改造后可額外增加約8個停車位，滿足商務停車需求。

項目商務綜合樓優勢

1、重要區位+靈活業態，搶占北京商務資源

項目位于北京市西城區重要地段，緊鄰西二環，周邊聚集大量寫字樓、企業總部及商業配套，商務氛圍成熟，可快速對接區域內企業資源與消費客群。樓宇使用用途涵蓋辦公、酒店、公寓，適配多元商務需求：作為企業辦公總部，可依托重要區位提升品牌形象；打造精品酒店或服務式公寓，可承接周邊商務出行、旅游住宿需求，業態可塑性強，投資回報路徑豐富。

當前北京西城區重要區域商務樓宇難尋，租賃市場需求集中。本項目采用整體出租模式，可有效規避分散租賃帶來的空間約束，承租方能夠結合自身發展規劃靈活統籌空間布局；同時，依托重要區位的資源稟賦，物業資產具備穩健的價值支撐，長期租賃可助力承租方穩定把握商務資源，契合企業長期發展的空間配置需求。

2、完善配套+低改造成本，降低運營風險與投入

樓宇配套設施已完成升級改造，配電與空調系統性能佳，無需承租方額外投入大額資金進行基礎設備更新；空間可改造性強，現有基礎功能區域已具備一定運營基礎，后續裝修改造可針對性投入，降低前期改造成本。此外，33個停車位(可擴容至41個)的配置，在核心城區中具備顯著優勢，可有效解決商務停車難題，提升運營便利性。

產權方為正規資產管理企業，租賃流程規范透明，無產權糾紛等潛在風險，且項目掛牌長期有效，承租方有充足時間進行業態規劃與洽談，保障租賃合作穩定推進。同時，樓宇目前大部分樓層已搬空，僅少量樓層存放檔案，交接周期短，承租方可快速入場啟動裝修與運營，縮短投資回報周期。

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圖片來源：找項目網