湖北武漢置業(yè)公司轉(zhuǎn)讓

admin2 2016-05-16 13:29:52

武漢鑫瑞隆祥置業(yè)有限公司100%股權(quán)

標(biāo)的名稱	武漢鑫瑞隆祥置業(yè)有限公司100%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G315BJ1006920	掛牌價(jià)格	16861.48萬(wàn)元
首次登載報(bào)刊	上海證券報(bào)	掛牌公告期	自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌起始日期	2015-11-11	掛牌期滿日期	2015-12-08
標(biāo)的所在地區(qū)	中國(guó)-湖北省-武漢市	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	武漢鑫瑞隆祥置業(yè)有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)-湖北省-武漢市（武漢市東西湖區(qū)金銀湖路18號(hào)（11））
	法定代表人	吳代滿
	成立時(shí)間	2009-07-17
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 1000
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	69186310-3
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	小型
	經(jīng)營(yíng)范圍	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建造、銷售、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施等。
	職工人數(shù)	24 人
	是否含有國(guó)有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	是
	序號(hào)	前十位股東名稱		持股比例
	1	武漢三江航天興隆投資有限公司		100%

主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) （萬(wàn)元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告
	2014年度	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
		41528.06	9838.78			10097.26
		資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
		70901.02	53371.84			17529.18
	審計(jì)機(jī)構(gòu)	上海東洲政信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
	2015-08-31	1765.78	329.04			269.52
	報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
	月報(bào)	60651.52	58881.99			1769.52
資產(chǎn)評(píng)估情況（萬(wàn)元）	評(píng)估機(jī)構(gòu)	上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	中國(guó)航天科工集團(tuán)公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2015-10-27
	評(píng)估基準(zhǔn)日	2015-02-28
	項(xiàng)目	賬面價(jià)值			評(píng)估價(jià)值
	資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）	62482.14			73684.66
	負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）	57194.07			57194.07
	凈資產(chǎn)（萬(wàn)元）	5288.07			16490.59
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值	16490.59（萬(wàn)元）
評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)		上海東洲政信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
律師事務(wù)所		湖北卓勝律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		股東會(huì)決議
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、標(biāo)的企業(yè)所屬航天興隆國(guó)際項(xiàng)目總建筑面積超規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題：①依據(jù)武漢市東西湖區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局審批的航天興隆國(guó)際項(xiàng)目規(guī)劃綜合項(xiàng)目二期報(bào)建的面積，航天興隆國(guó)際項(xiàng)目總建筑面積超出規(guī)劃許可建筑面積約2830㎡。基于此問(wèn)題，受讓方后續(xù)需對(duì)航天興隆國(guó)際項(xiàng)目二期規(guī)劃進(jìn)行重新調(diào)整報(bào)批，如不調(diào)整，在驗(yàn)收時(shí)存在行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后，由受讓方自行決定和處理該事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該事項(xiàng)的處理不承擔(dān)任何責(zé)任。②依據(jù)武漢市公安消防局、武漢市住房保障和房屋管理局等相關(guān)部門(mén)審核，航天興隆國(guó)際項(xiàng)目二期消防控制室地點(diǎn)及物業(yè)用房面積需進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，否則影響后續(xù)相關(guān)施工圖變更的圖審程序和規(guī)劃、消防驗(yàn)收。提請(qǐng)各意向受讓方注意。 2、標(biāo)的企業(yè)所屬航天興隆國(guó)際項(xiàng)目二期施工單位問(wèn)題：標(biāo)的企業(yè)已通過(guò)招投標(biāo)程序確定了航天興隆國(guó)際項(xiàng)目二期（一標(biāo)段）樁基工程、深基坑工程及總承包工程的中標(biāo)單位，政府備案合同已簽訂，具體實(shí)施按照備案合同所附附件-承諾函及標(biāo)的企業(yè)下發(fā)的相關(guān)招標(biāo)文件條款執(zhí)行。目前，二期項(xiàng)目處于暫停狀態(tài)，上述三項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)展情況如下：（1）樁基工程已完工；（2）深基坑工程進(jìn)場(chǎng)施工部分內(nèi)容后退場(chǎng)；（3）總承包工程完成了臨建、部分施工道路及現(xiàn)場(chǎng)圍墻等施工前期準(zhǔn)備工作。受讓方再次啟動(dòng)航天興隆國(guó)際項(xiàng)目二期時(shí)，施工單位可能會(huì)提出增加二次進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用、原合同價(jià)款漲價(jià)等要求，受讓方需承擔(dān)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用。若受讓方想更換此前已確定的施工單位，可能引起相關(guān)索賠等風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓方對(duì)以上事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)均不承擔(dān)任何責(zé)任，提請(qǐng)各意向受讓方注意。 3、標(biāo)的企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)楚鎮(zhèn)項(xiàng)目，于2012年7月4日與武漢東西湖區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地面積為173757.84平方米，出讓金總金額為29850萬(wàn)元。截止2015年2月28日（評(píng)估基準(zhǔn)日），楚鎮(zhèn)項(xiàng)目尚無(wú)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。截止2015年6月30日，標(biāo)的企業(yè)已在楚鎮(zhèn)項(xiàng)目上投資14151萬(wàn)元，具體數(shù)額待政府審計(jì)確定。由于楚鎮(zhèn)項(xiàng)目已明確由武漢市東西湖區(qū)人民政府收回，標(biāo)的企業(yè)用于楚鎮(zhèn)項(xiàng)目的投資將全部由政府退還，退還的額度需要由政府審計(jì)認(rèn)定，因此，本次資產(chǎn)評(píng)估楚鎮(zhèn)項(xiàng)目的投資以賬面值列示，實(shí)際能夠收回的投資以政府審計(jì)為準(zhǔn)。此項(xiàng)目全部資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益均由轉(zhuǎn)讓方獨(dú)自享有或承擔(dān)。 4、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)興隆國(guó)際項(xiàng)目對(duì)轉(zhuǎn)讓方負(fù)有7590.77萬(wàn)元借款（本金），標(biāo)的企業(yè)楚鎮(zhèn)項(xiàng)目（全部資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益均由轉(zhuǎn)讓方獨(dú)自享有或承擔(dān)）對(duì)標(biāo)的企業(yè)興隆國(guó)際項(xiàng)目負(fù)有9140.91萬(wàn)元借款（本金）。債權(quán)債務(wù)合并計(jì)算后，標(biāo)的企業(yè)興隆國(guó)際項(xiàng)目享有轉(zhuǎn)讓方1550.14萬(wàn)元債權(quán)。 5、標(biāo)的企業(yè)對(duì)楚鎮(zhèn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行獨(dú)立財(cái)務(wù)核算，截止評(píng)估基準(zhǔn)日（2015年2月28日）楚鎮(zhèn)項(xiàng)目經(jīng)審定后的賬面資產(chǎn)總額合計(jì)為38175.90萬(wàn)元、負(fù)債總額合計(jì)為38293.79萬(wàn)元、所有者權(quán)益合計(jì)為-117.89萬(wàn)元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中不包含楚鎮(zhèn)項(xiàng)目。 6、其他內(nèi)容詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》《審計(jì)報(bào)告》等備查文件。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	武漢三江航天興隆投資有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)[156]湖北省[420000]武漢市[420100]東西湖區(qū)[420112]武漢市東西湖區(qū)柏泉辦事處銀柏路266號(hào)（9）
	法定代表人	鄒禧祥
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 1700
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	79631433-8
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	小型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國(guó)務(wù)院國(guó)資委
	所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱	中國(guó)航天科工集團(tuán)公司
	組織機(jī)構(gòu)代碼	71092524-3
	批準(zhǔn)單位名稱	中國(guó)航天科工集團(tuán)公司
	決議類型	批復(fù)
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價(jià)格（萬(wàn)元）	16861.48
	價(jià)款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 2、意向受讓方在獲得資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付交易保證金人民幣5058.44萬(wàn)元（以截止日17：00之前到賬為準(zhǔn)）到北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“交易所”）指定賬戶，逾期未交納交易保證金視為放棄受讓資格。信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，則采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，已交納的交易保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后全部轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的一部分；如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，一旦該意向受讓方競(jìng)價(jià)成功，則競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后全部轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的一部分。未競(jìng)買成功的意向受讓方支付的交易保證金按規(guī)定返還。 3、意向受讓方被確定為最終受讓方后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)一次性將剩余交易價(jià)款及產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)支付到交易所指定賬戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，當(dāng)事人一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納交易保證金，即認(rèn)可如下內(nèi)容，若非轉(zhuǎn)讓方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，轉(zhuǎn)讓方與交易所有權(quán)全部扣除該意向受讓方交易保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償金，并由意向受讓方承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失：（1）意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；（2）信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方時(shí)，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并交納交易保證金后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；（3）在競(jìng)價(jià)程序中各競(jìng)買人均未報(bào)價(jià)的；（4）意向受讓方存在影響正常轉(zhuǎn)讓、競(jìng)價(jià)公正性或其他違反競(jìng)價(jià)程序要求的情形的；（5）受讓方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同和支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的。 5、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)讓方負(fù)有10999.39萬(wàn)元應(yīng)付股利。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)10999.39萬(wàn)元債權(quán)。在與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，意向受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付上述款項(xiàng)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 6、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)湖北航天長(zhǎng)征裝備有限公司（下稱長(zhǎng)征裝備公司）負(fù)有8.69萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓長(zhǎng)征裝備公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)8.69萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 7、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)湖北三江航天物業(yè)有限公司武漢安裝工程分公司（下稱物業(yè)武漢安裝分公司）負(fù)有55.72萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓物業(yè)武漢安裝分公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)55.72萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 8、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司三江監(jiān)理部（下稱三江監(jiān)理部）負(fù)有33.67萬(wàn)元工程款（本金），此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓三江監(jiān)理部對(duì)標(biāo)的企業(yè)33.67萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 9、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)湖北三江航天園林景觀工程有限公司武漢分公司（下稱園林景觀武漢分公司）負(fù)有95.10萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓園林景觀武漢分公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)95.10萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 10、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)湖北三江航天楚航電子科技有限公司東西湖分公司（下稱楚航電子?xùn)\|西湖分公司）負(fù)有261.41萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓楚航電子?xùn)\|西湖分公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)261.41萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 11、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)武漢三江航天網(wǎng)絡(luò)通信有限公司（下稱航天網(wǎng)絡(luò)通信公司）負(fù)有29.43萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓航天網(wǎng)絡(luò)通信公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)29.43萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 12、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)孝感三江航天江峰工貿(mào)有限責(zé)任公司（下稱孝感江峰工貿(mào)公司）負(fù)有115.89萬(wàn)元工程款，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓孝感江峰工貿(mào)公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)115.89萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 13、截止2015年10月31日，標(biāo)的企業(yè)對(duì)湖北三江航天建筑工程有限公司（下稱航天建筑工程公司）負(fù)有1180.47萬(wàn)元工程款（本金），此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，意向受讓方須同時(shí)受讓航天建筑工程公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)1180.47萬(wàn)元債權(quán)。意向受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后15日內(nèi)辦結(jié)該項(xiàng)債權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。意向受讓方須同意此項(xiàng)為《產(chǎn)權(quán)交易合同》的生效條件之一。 14、由于轉(zhuǎn)讓方的員工均實(shí)質(zhì)為標(biāo)的企業(yè)服務(wù)，因此意向受讓方須書(shū)面承諾接收轉(zhuǎn)讓方的全體員工，原勞動(dòng)合同期限內(nèi)的員工不得辭退，原有薪酬待遇不得降低。意向受讓方要嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)合同法，為公司職工接續(xù)各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，妥善做好職工的安置工作。標(biāo)的企業(yè)完成工商變更登記手續(xù)的當(dāng)日，須與原轉(zhuǎn)讓方的全部員工重新簽訂《勞動(dòng)合同》，勞動(dòng)合同期連續(xù)計(jì)算。 15、以上所述受讓方需承接標(biāo)的企業(yè)債務(wù)相關(guān)的《工程合同》在轉(zhuǎn)讓方處備查。 16、標(biāo)的企業(yè)所屬航天興隆國(guó)際項(xiàng)目土地增值稅問(wèn)題：標(biāo)的企業(yè)開(kāi)發(fā)航天興隆國(guó)際項(xiàng)目一期產(chǎn)品中涉及的土地增值稅，標(biāo)的企業(yè)已提請(qǐng)武漢市地方稅務(wù)局推薦的武漢思達(dá)稅務(wù)師事務(wù)有限公司于2015年5月13日對(duì)已經(jīng)銷售的普通住宅及非普通住宅出具了《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》（武思稅字[2015]第6013號(hào)）。對(duì)于普通住宅及非普通住宅，評(píng)估公司按武思稅字[2015]第6013號(hào)結(jié)果的土增稅指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算（即可銷售面積*每平米土增稅）；對(duì)于非住宅，評(píng)估公司根據(jù)《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的通知》（地稅發(fā)〔2012〕127號(hào)）相關(guān)規(guī)定，按照預(yù)征規(guī)定的銷售收入6%進(jìn)行評(píng)估測(cè)算并體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中。應(yīng)交土地增值稅最終應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的清繳結(jié)果為準(zhǔn)，由意向受讓方負(fù)責(zé)清繳，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)任何責(zé)任。 17、標(biāo)的企業(yè)所屬航天興隆國(guó)際項(xiàng)目企業(yè)所得稅等問(wèn)題：2015年5月武漢市地稅稽查局對(duì)標(biāo)的企業(yè)2012年-2014年?duì)I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育稅附加、堤防費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅進(jìn)行稽查，稽查結(jié)論暫未出具。根據(jù)稅務(wù)稽查人員口頭傳達(dá)的初步結(jié)論，除企業(yè)所得稅因會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的時(shí)間性差異需補(bǔ)繳企業(yè)所得稅款外，其他無(wú)大額補(bǔ)繳事項(xiàng)。對(duì)于此時(shí)間性差異需補(bǔ)繳企業(yè)所得稅款，審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告均已充分考慮，并已進(jìn)行合理的企業(yè)所得稅費(fèi)用的計(jì)提。應(yīng)交所得稅、滯納金等最終應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的清繳結(jié)果為準(zhǔn)，由意向受讓方負(fù)責(zé)清繳，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)任何責(zé)任。 18、武漢市東西湖區(qū)政府已明確收回楚鎮(zhèn)項(xiàng)目，其項(xiàng)目全部資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益均由轉(zhuǎn)讓方獨(dú)自享有或承擔(dān)。若政府在交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之前向標(biāo)的企業(yè)支付收回補(bǔ)償款，應(yīng)由標(biāo)的企業(yè)直接轉(zhuǎn)付給轉(zhuǎn)讓方，無(wú)須征得受讓方同意；若政府在交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之后、標(biāo)的企業(yè)辦理工商變更之前向標(biāo)的企業(yè)支付收回補(bǔ)償款，則標(biāo)的企業(yè)應(yīng)向武漢市東西湖區(qū)人民政府作出《收回補(bǔ)償款委托支付函》，并授權(quán)武漢市東西湖區(qū)人民政府直接向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付，且無(wú)須征得受讓方同意；若政府在標(biāo)的企業(yè)辦理工商變更之后向標(biāo)的企業(yè)支付收回補(bǔ)償款，則標(biāo)的企業(yè)應(yīng)單獨(dú)在轉(zhuǎn)讓方指定的開(kāi)戶銀行設(shè)立轉(zhuǎn)讓方的專項(xiàng)賬戶，該專項(xiàng)賬戶由轉(zhuǎn)讓方、標(biāo)的企業(yè)以及受讓方三方共同監(jiān)管，受讓方承諾無(wú)條件配合轉(zhuǎn)讓方和標(biāo)的企業(yè)在政府的收回補(bǔ)償款到達(dá)專項(xiàng)賬戶后的3個(gè)工作日內(nèi)將該筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)付至興隆公司指定的銀行賬戶。
受讓方資格條件		1、意向受讓方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，需提供掛牌公告期內(nèi)不低于3億元人民幣的銀行存款證明。 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓或信托受讓。 4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	5058.44萬(wàn)元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))
權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià) 項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》